Mietpreise in Köln: Große Übersicht mit allen Stadtteilen

Mietpreise in KölnWelcher Stadtteil ist am günstigsten? Die große Übersicht

Blick auf die Fassaden von Wohnhäusern aus der Kölner Südstadt. — Copyright: dpa
Schön Wohnen hat seinen Preis, wie hier in der Kölner Südstadt. Die Preise für Mietwohnungen ziehen auch in Köln immer weiter an. Nicht nur bei schicken Altbau-Wohnungen.

Wie teuer sind die Mieten in Köln? EXPRESS.de liefert eine aktuelle Übersicht zu allen Stadtteilen.

24.11.2023, 11:53

Wer in Köln eine bezahlbare Mietwohnung findet, kann sich glücklich schätzen. Die Preise steigen immer weiter. EXPRESS.de zeigt, wo es in Köln die günstigsten Mietwohnungen gibt und wie sich die Preise entwickelt haben. Hier kommt eine große Übersicht der Mietpreise für alle Kölner Stadtteile.

Viele Kölnerinnen und Kölner fragen sich, ob die Mieten noch weiter steigen werden. Wir haben bei dem Immobilienportal „Immoscout24“ nachgefragt. Sprecherin Johanna Fitschen erklärt, wie sich die Mietpreise in Köln entwickeln werden.

Köln: Mietpreise für Wohnungen im Überblick

Immer mehr Menschen möchten in Köln wohnen. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen wird immer knapper. Weder die Stadt als Kommune noch private Wohnungsfirmen schaffen es, die benötigte Anzahl an neuen und vor allem bezahlbaren Wohnungen zu gewährleisten.

Das Portal Immoscout24.de, eigenen Angaben zufolge Marktführer, hat auf Anfrage von EXPRESS.de die Daten zur Verfügung gestellt. Die Datenbasis dafür umfasst über 8,5 Millionen Inserate der letzten fünf Jahre auf ImmoScout24.

Hier an unserer EXPRESS.de-Umfrage teilnehmen:

Dass die Mietpreise in Köln weiter steigen werden, daran zweifelt die Expertin nicht. Johanna Fitschen von „Immoscout24“ erklärt: „Da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Köln, wie in den anderen Metropolen Deutschlands, sehr hoch ist und stetig wächst, ist davon auszugehen, dass die Angebotsmieten weiter steigen werden. Denn die hohe Nachfrage trifft auf ein zu knappes Angebot.“

Es fehlten Wohnungen, doch der Neubau sei aufgrund der hohen Bau- und Finanzierungskosten ins Stocken geraten, so die Sprecherin.

Die Folge: „Mietsuchende werden von den hohen Angebotsmieten zunehmend aus den Metropolen verdrängt. Das deutlich niedrigere Mietpreisniveau in gut erschlossenen ‚B- und C-Regionen‘ und Kreisen im Umland der Metropolen lässt auch die Nachfrage im Umland steigen.“

Wir zeigen, wie teuer die Mieten in Köln sind. Das Referenzobjekt für Mietwohnungen ist eine Zweizimmerwohnung mit 70 Quadratmetern. Die Kölner Mietpreise pro Quadratmeter für Alt- und Neubauten im Durchschnitt (Stand 3. Quartal 2023) folgen in dieser Übersicht:

Stadtteil Mietpreis

Altstadt & Neustadt-Nord 16,05 Euro
Altstadt & Neustadt-Süd 15,88 Euro
Bayenthal 15,65 Euro
Bickendorf 14,86 Euro
Bilderstöckchen 14,18 Euro
Blumenberg 12,83 Euro
Bocklemünd/Mengenich 14,08 Euro
Braunsfeld 15,69 Euro
Brück 13,10 Euro
Buchforst 14,26 Euro
Buchheim 13,60 Euro
Chorweiler 12,83 Euro
Dellbrück 12,62 Euro
Deutz 14,95 Euro
Dünnwald 12,57 Euro
Ehrenfeld 15,73 Euro
Eil 13,32 Euro
Elsdorf 12,95 Euro
Ensen 13,76 Euro
Esch/Auweiler 12,52 Euro
Finkenberg 13,02 Euro
Flittard 12,73 Euro
Fühlingen 12,80 Euro
Godorf 14,10 Euro
Gremberghoven 13,56 Euro
Grengel 12,38 Euro
Hahnwald 14,53 Euro
Heimersdorf 12,93 Euro
Höhenberg 13,69 Euro
Höhenhaus 13,25 Euro
Holweide 13,59 Euro
Humboldt/Gremberg 14,10 Euro
Immendorf 13,97 Euro
Junkersdorf 14,93 Euro
Kalk 14,33 Euro
Klettenberg 15,46 Euro
Langel 13,27 Euro
Libur 11,92 Euro
Lind 12,73 Euro
Lindenthal 15,81 Euro
Lindweiler 12,93 Euro
Longerich 13,25 Euro
Lövenich 14,71 Euro
Marienburg 15,43 Euro
Mauenheim 14,21 Euro
Merheim 13,62 Euro
Merkenich 12,77 Euro
Meschenich 14,10 Euro
Mülheim 14,16 Euro
Müngersdorf 14,97 Euro
Neubrück 13,16 Euro
Neuehrenfeld 15,24 Euro
Niehl 13,79 Euro
Nippes 14,93 Euro
Ossendorf 14,24 Euro
Ostheim 13,71 Euro
Pesch 13,22 Euro
Poll 14,56 Euro
Porz 13,37 Euro
Raderberg 15,37 Euro
Raderthal 15,30 Euro
Rath/Heumar 13,47 Euro
Riehl 14,70 Euro
Rodenkirchen 14,35 Euro
Roggendorf/Thenhoven 12,67 Euro
Rondorf 14,57 Euro
Seeberg 12,80 Euro
Stammheim 13,66 Euro
Sülz 15,46 Euro
Sürth 14,01 Euro
Urbach 12,95 Euro
Vingst 13,71 Euro
Vogelsang 15,24 Euro
Volkhoven/Weiler 12,83 Euro
Wahn 12,95 Euro
Wahnheide 13,26 Euro
Weiden 14,78 Euro
Weidenpesch 13,88 Euro
Weiß 13,43 Euro
Westhoven 14,10 Euro
Widdersdorf 14,04 Euro
Worringen 12,67 Euro
Zollstock 15,33 Euro
Zündorf 13,40 Euro

Kennen Sie alle?

Daten und Fakten zu Kölner Straßen

Blick auf die Severinstraße mit Torburg in Köln. — Copyright: Eduard Bopp
Die Severinstraße, aufgenommen im Dezember 2021. **Namensgeber:** St. Severin, um 350, dritter Bischof von Köln. **Stadtteil:** Altstadt/Süd. **Länge:** 1057 Meter. **Benannt:** 1816. **Highlights:** Die Kirche St. Severin. **Zahl der Nationalitäten:** 60. **Einwohner/-innen**: 1083, davon Frauen: 501. **Durchschnittsalter:** 42 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 68 (6,3 Prozent). **Senioren/-innen ab 65 J.:** 178 (16,4 Prozent). **Ausländer/-innen:** 202 (18,7 Prozent). **Haushalte:** 778, darunter mit Kindern: 47 (6 Prozent). **Einpersonenhaushalte:** 569 (73,1 Prozent). Stand: 2017.

Menschen laufen über eine Straße in der Kölner Altstadt. — Copyright: Alexander Roll
Die Salzgasse, aufgenommen im Juli 2021. **Namensgeber:** Der Salzhandel im Mittelalter. **Stadtteil:** Altstadt-Nord. **Länge:** 166 Meter. **Benannt:** 1816. **Highlights:** Gastrobetriebe. **Zahl der Nationalitäten:** 17. **Einwohner/-innen:** 80, davon 31 Frauen. **Durchschnittsalter:** 34 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 4. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 6. **Ausländer/-innen:** 32. (40 Prozent) **Haushalte:** 65, darunter mit Kindern: 3 (4,6 Prozent). **Einpersonenhaushalte:** 54 (83, 1 Prozent).

Blick auf die Bismarckstraße in Köln. — Copyright: Max Grönert
Die Bismarckstraße in Köln, aufgenommen im Februar 2015. **Namensgeber:** Otto von Bismarck, Gründer des Deutschen Reiches. **Stadtteil:** Neustadt-Nord. **Länge:** 643 Meter. **Benannt:** 1886. **Highlights:** Szenelokal Alcazar, Gerhard Richters Spuren. **Zahl der Nationalitäten:** 38. **Einwohner/-innen:** 819, davon 403 Frauen. **Durchschnittsalter:** 40 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 55. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 89. **Ausländer/-innen:** 119. **Haushalte:** 582, darunter mit Kindern: 40 (6,9 Prozent). **Einpersonenhaushalte:** 412 (70,8 Prozent).

Wohnhäuser mit historischer Fassade in der Kölner Südstadt. — Copyright: Csaba Peter Rakoczy
Die Elsaßstraße in Köln, aufgenommen im April 2021. **Namensgeber:** Elsaß, das französische Grenzland. **Stadtteil:** Südstadt. **Länge:** 429 Meter. **Benannt:** 14. August 1884. **Highlights:** Die Backsteinsiedlung „Kolonie“. **Zahl der Nationalitäten:** 30. **Einwohner/-innen:** 741, davon 366 Frauen. **Durchschnittsalter:** 38 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 115. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 78. **Ausländer/-innen:** 207 (27,9 Prozent). **Haushalte:** 406, darunter mit Kindern: 76 (18,7 Prozent). **Einpersonenhaushalte:** 224 (55,2 Prozent).

Blick auf die Von-Sparr-Straße in Köln. — Copyright: Adnan Akyüz
Die Von-Sparr-Straße in Köln, aufgenommen im März 2017. **Namensgeber:** Oberst Otto Christoph Freiherr von Sparr. **Stadtteil:** Mülheim. **Länge:** 418 Meter. **Benannt:** 9. April 1913. **Highlights:** Gründerzeit-Architektur. **Zahl der Nationalitäten:** 44. **Einwohner/-innen:** 737, darunter 363 Frauen. **Durchschnittsalter:** 37 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 123. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 65. **Ausländer/-innen:** 320. **Haushalte:** 446, darunter mit Kindern: 74. **Einpersonenhaushalte:** 282.

Blick auf die Kyffhäuser Straße mit Oruc Imbiss. — Copyright: Michael Bause
Die Kyffhäuser Straße in Köln, aufgenommen im Januar 2016. **Namensgeber:** Berg in Thüringen mit Burg Kyffhausen. **Stadtteil:** Neustadt-Süd. **Länge:** 350 Meter. **Benannt:** 18. August 1884. **Highlights:** Tankstelle (Kneipe), La Société, Manni's Rästorang. **Zahl der Nationalitäten:** 57. **Einwohner/-innen:** 666. **Durchschnittsalter:** 35 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 27. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 45. **Ausländer/-innen:** 176. **Haushalte:** 466, darunter mit Kindern: 17. **Einpersonenhaushalte:** 365.

Luftaufnahme der Ehrenbergstraße in Köln-Riehl. — Copyright: Google Earth/Image Landsat/Copernicus
Die Ehrenbergstraße in Köln, aktuelle Satellitenaufnahme. **Namensgeber:** Christian Ehrenberg, Forscher (1795-1876). **Stadtteil:** Riehl. **Länge:** 169 Meter. **Benannt:** 1928. **Highlights:** Die historischen Haustüren und Fenster. **Zahl der Nationalitäten:** 3. **Einwohner/-innen:** 61, davon 32 Frauen. **Durchschnittsalter:** 44 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 12. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 15. **Ausländer/-innen:** 11. **Haushalte:** 34, darunter mit Kindern: 7 **Einpersonenhaushalte:** 19.

Blick auf die Deutzer Freiheit in Köln. — Copyright: Eduard Bopp
Die Deutzer Freiheit in Köln, aufgenommen im März 2021. **Namensgeber:** Erinnert an den früheren Status als Stadt, als sie frei von Abgaben war. **Stadtteil:** Deutz. **Länge:** 483 Meter. **Benannt:** 1915. **Highlights:** St. Heribert und das alte Rathaus. **Zahl der Nationalitäten:** 19. **Einwohner/-innen:** 360, davon Frauen: 173. **Durchschnittsalter:** 41 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 33. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 46 (12,8 Prozent). **Ausländer/-innen:** 35 (9,7 Prozent). **Haushalte:** 238, darunter mit Kindern: 25 (10,5 Prozent). **Einpersonenhaushalte:** 154 (64,7 Prozent).

Blick auf die Dagobertstrasse in Köln. — Copyright: Dirk Borm
Die Dagobertstrasse in Köln, aufgenommen im Dezember 2016. **Namensgeber:** Dagobert I, König der Merowinger. **Stadtteil:** Altstadt-Nord / Kunibertsviertel. **Länge:** 552 Meter. **Benannt:** 1896. **Highlights:** Hotel Hopper. **Zahl der Nationalitäten:** 21. **Einwohner/-innen:** 250, davon Frauen: 131. **Durchschnittsalter**: 39 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 17. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 25. **Ausländer/-innen:** 66 (26,4 Prozent). **Haushalte:** 174, darunter mit Kindern: 12 (6,9 Prozent). **Einpersonenhaushalte:** 123 (70,7 Prozent).

Eine Aufnahme in schwarz-weiß der Straße Im Klapperhof in Köln. — Copyright: Bernd Arnold Lizenz
Die Straße Im Klapperhof in Köln, eine Aufnahme aus den 1980er Jahren. **Namensgeber:** Gutspächter Johann Klapper. **Stadtteil:** Friesenviertel. **Länge:** 339 Meter. **Benannt:** 1617. **Highlights:** Das neue Gerling-Quartier. **Zahl der Nationalitäten:** 13. **Einwohner/-innen:** 107. **Durchschnittsalter:** 37 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** - **Senioren/-innen ab 65 J.:** 9. **Ausländer/-innen:** 18. **Haushalte:** 89, darunter mit Kindern: – **Einpersonenhaushalte:** 73.

Vor einer Bar an der Schaafenstraße in Köln stehen zahlreiche Party-Gäste. — Copyright: Matthias Heinekamp
Die Schaafenstraße in Köln, aufgenommen im Juni 2021. **Namensgeber:** Schäfer, die hier ihre Ställe hatten. **Stadtteil:** Altstadt-Süd. **Länge:** 271 Meter. **Benannt:** 28. Februar 1816. **Highlights:** Acht LGBTQI+-Bars auf 150 Metern. **Zahl der Nationalitäten:** 25. **Einwohner/-innen:** 316, davon 134 Frauen. **Durchschnittsalter:** 38 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 9. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 36. **Ausländer/-innen:** 54. **Haushalte:** 246, darunter mit Kindern: 7. **Einpersonenhaushalte:** 188.

Menschen stehen am Straßenrand Schlange. — Copyright: Jan Wördenweber
Der Gottesweg in Köln, aufgenommen im November 2021. **Namensgeber:** Wegstrecke der Gottestracht-Prozession. **Stadtteil:** Sülz/Klettenberg/Zollstock. **Länge:** 1432 Meter. **Benannt:** 1893. **Highlights:** Keller-Disco im ABS, die Terrasse „Sülzilien“. **Zahl der Nationalitäten:** 43. **Einwohner/-innen:** 1296. **Durchschnittsalter:** 42. **Kinder & Jugendliche:** 130. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 234. **Ausländer/-innen:** 162. **Haushalte:** 769, darunter mit Kindern: 86. **Einpersonenhaushalte:** 479.

Menschen auf der Landmannstraße in Köln beim Straßenfest im Jahr 2018. — Copyright: Arton Krasniqi
Die Landmannstraße in Köln, aufgenommen 2018. **Namensgeber:** Landmann/Bauer, früher ländliche Gegend. **Stadtteil:** Neuehrenfeld. **Länge:** 407 Meter. **Benannt:** vor 1900. **Highlights:** Geballte Vielfalt und herzliches Miteinander. **Zahl der Nationalitäten:** 25. **Einwohner/-innen:** 446, davon 216 Frauen. **Durchschnittsalter:** 39 Jahre. **Kinder & Jugendliche:** 59. **Senioren/-innen ab 65 J.:** 48. **Ausländer/-innen:** 59. **Haushalte:** 271, darunter mit Kindern: 38 (14 Prozent). **Einpersonenhaushalte:** 162 (59 Prozent).

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Demnach sind die Mieten im Durchschnitt am günstigsten im Stadtteil Libur im Bezirk Porz. Dort zahlen Menschen beispielsweise für eine Bestandswohnung mit 70 Quadratmetern, also älter als zwei Jahre, 10,48 Euro pro Quadratmeter. Macht 733,60 Euro. Bei einem Neubau-Gebäude kostet die Miete im Schnitt 935,90 Euro.

Ein Rückblick: Noch im Jahr 2020 haben dieselben Wohnungen im Stadtteil Libur, also Bestands- und Neubauwohnungen, noch 581 Euro beziehungsweise 718,20 Euro (Neubau) gekostet. Ähnlich haben sich auch die Preise auch in den anderen Stadtteilen entwickelt.

Am teuersten wohnen die Menschen in Köln übrigens in der Innenstadt. Im Stadtteil Altstadt und Neustadt-Nord beträgt die Miete im Schnitt 16,05 pro Quadratmeter. So kostet eine 70 Quadratmeter große Mietwohnung durchschnittlich 1087,80 Euro und eine Wohnung mit derselben Größe in einem Neubau 1158,50 Euro.

Das Immobilienportal hat auch ausgewertet, nach welcher Größe gesucht wird. Am häufigsten wird nach Drei-Zimmer-Wohnungen in Raderthal gesucht. Ein-Zimmer-Wohnungen sind dagegen in Blumenberg und Finkenberg am begehrtesten.