Der selbst verschriebene Zeitplan ist aufgegangen! Die Baugrube für die „Reiterstaffel Offices“ im Kölner Süden wurde 2020 ausgehoben, der Hochbau startete 2023. Anfang 2025 sollten die Bürogebäude fertiggestellt sein – und sind es nun tatsächlich.

Wie Bauwens Development GmbH & Co. KG und Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH am Donnerstag (6. März 2025) offiziell bekanntgaben, ist der neue Bürokomplex Ende Februar an den ersten Mieter übergeben worden: die Raiffeisen Waren-Zentrale Rhein-Main AG (RWZ).

Neuer Bürokomplex lockt RWZ vom Kölner Hauptbahnhof weg

Über Jahrzehnte war die RWZ in einem der markantesten Gebäude in der Nähe des Kölner Doms zu Hause gewesen – im Hochbunker aus dem Zweiten Weltkrieg an der Altenberger Straße, der vom bekannten Kölner Architekten Wilhelm Riphahn 1942 fertiggestellt wurde.

Ende 2022 war bekannt geworden, dass der Kölner Immobilienentwickler Pandion das Gebäude der RWZ gekauft hat, bis 2028 soll dort ein neues Bürohaus mit 11.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche entstehen. Der Umzug der RWZ nach Marienburg stand da schon längst fest.

Auf dem historischen Gelände der ehemaligen Reiterstaffel der Polizei Köln sei „eine zeitgemäße Büroimmobilie mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Flexibilität und Nachhaltigkeit entstanden“, heißt es von Bauwens und Swiss Life.

Mit rund 12.000 Quadratmetern Bürofläche bilden die Reiterstaffel Offices den abschließenden Baustein des Quartier Reiterstaffel, einer seit 2011 entwickelten urbanen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Quartier umfasst insgesamt 470 Wohnungen, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie diverse Einzelhandelsflächen.

Die RWZ bezieht eine der beiden Gebäudeeinheiten, einschließlich des zweigeschossigen Verbindungsbaus. Für das noch unvermietete Haus 7 mit rund 5400 Quadratmetern Mietfläche, dauern die Vermietungsaktivitäten noch an.

„Die Fertigstellung der Reiterstaffel Offices markiert den erfolgreichen Abschluss eines Jahrzehnts intensiver Entwicklungsarbeit im Kölner Süden. Wir freuen uns, mit der RWZ einen renommierten Mieter gewonnen zu haben, der die Vorteile dieses Standorts zu schätzen weiß“, sagt Udo Girke, Head Construction/Distribution von Swiss Life Asset Managers in Deutschland.

In Reihen der RWZ wird der Schritt nach Marienburg gefeiert, vor allem der Ausbau der Stadtbahn-Trasse über die Bonner Straße wird nun allerdings sehnsüchtig erwartet.

Die Inbetriebnahme der Strecke strebt die Stadt Köln im Frühjahr 2028 an, später als geplant. Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der RWZ, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, kann der Startschuss der Linie 5 nicht früh genug kommen.